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房企抱团开发 破局“增收不增利”成焦点

发布时间:2019-02-23

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范围房企的操盘才干跟品牌影响力较强,往往在协作中可能占据主导操盘地位,尤其是跟中小企业的合作,小股操盘也是常见,因此其流量销售在配合的推动下,增添更加迅速,然而实际权利比例却有下降趋势。

“合作开发、摊派利润也导致企业归母净利润跟总资产规模增加跟不上其销售发展。合作开发对营收以及资产规模难形成有效支撑,或将影响外界对其估值及前景判断。”克而瑞研究中心研讨员房玲告诉记者,若是将千亿企业的流量销售规模排名和其营收、归母净利润和总资产规模指标排名进行对比,则可能发现有部分房企财务指标排名绝对掉队,其中有一半企业归母净利润与流量销售排名不相称。

在目前行业集中度始终提升的情况下,企业间合作也越来越多。

保险证券发布研究报告指出,2018年A股传统的四大龙头招商、保利、万科、金地的销售额权益占比仅70%左右,TOP100房企销售金额权益比自2016年的85%降至2018年的80%。

与此同时,企业“合作开发”的后遗症也伴随着企业增长而缓缓显现。据统计,2018年30家规模超过千亿的企业中,有18家的销售权益比例在80%以下。

据统计,在2018年提出了冲击千亿规模的房企多达50余家。在这个努力奔跑也可能停留在原地的房地产市场,竞争上风并不显明的中小房企欲冲千亿并非易事。在上述冲击“千亿”的企业中,2018年仅13家实现目标。

当初的房地产行业,是一笔资本生意,也是一场规模战。“千亿”对大多数企业而言,更是一道重要的门槛。踏过这道门槛,便象征着未来拿地、融资、招人都更有优势,综合成本更低。这也使得略有规模的房企都在冲千亿。

增收不增利、资产范畴相对较低,配合给企业发展带来机遇的背地,又是否“暗礁”重重?

“增收不增利” 权力销售比例逐年下滑